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◎ 来源 | 地产特务(ID:real-estate-spy)
近期以来,深铁(注:深圳地铁集团)因为万科“扭转乾坤”而备受关怀,一家坐拥深圳浩繁体量TOD优质资源的“隐形田主”。
地产特务最新获悉,近日起,深铁对出门售深圳福田“车公庙”闻明商圈的2套闲置商铺,即香蜜湖深南香蜜立交西南侧深铁置业大厦“301”、“501”。
其中,“301”号商铺建面3530.12㎡,对外报价近1.45亿元,单元售价近4.1万元/㎡。“501”号商铺建面1315.25㎡,对外报价约5919万元,单元售价4.5万元/㎡。
另据悉,深铁置业大厦详尽体建成于2022年,成立商是深铁置业集团,为深铁集团旗下子公司。该地标名目自带1.2万方生意,三公里内有深圳购物公园、银河CoCo park等;左近车公庙地铁站,30分钟内可到达机场、港口、高铁站。
伸开剩余66%来源:爱巢置业公众号
深铁方面还暴露,深铁置业大厦定位高端,眩惑了约60%科技金融、文创前锋、做事类等企业入驻及约10%企业总部入驻,已酿成较强的产业汇集效应。
死心2024年9月底,深铁集团总钞票达到7522.84亿元,波及货币资金近280亿元,存货960亿元,投资性房地产141亿元,永久股权投资1127.6亿元,在建工程1520.75亿元。
该期末,深铁集团短期借债20.74亿元,一年内到期非流动欠债263.65亿元,而永久借债1086亿元,交代债券778.7亿元。
看成背靠强势国资布景的地点国企,深铁集团在最新债券刊行发挥书中提到,偿债保险除了本人资金以外,还有淳朴的政府资金参加和运动的外部融资渠谈,比如近3年累计收到政府各项资金参加超257亿元。旧年前3季度,其融资净现款流358亿元,比上年底近280亿元提高了78亿元,发挥其融资较为运动。
不外,深铁集团2024年前三季度功绩并不睬念念,天然完满营收同比加多33亿元至123亿元,主要来自地铁、铁路运营及料理蓄意与TOD成立,但营业利润及净利润耗费约80亿元。从往日几年看,该集团地铁、铁路运营及料理蓄意毛利率是执续耗费的,而站城一体化成立的TOD成立的毛利率在70%以上。
旧年前三季度耗费牵累有两个重要要素:一是财务用度惊东谈主,当期达43.1亿元,同比加多12.4亿元;二是投资收益损失48.5亿元,主如果源自汇集营企业。
其中,万科看成深铁集团紧迫的战投子公司,被列为了汇集营企业,其执股比例达到了27.18%。2017年,深铁集团闭幕“宝万之争”,以664亿元收购万科相干股权并稳坐第一大鼓动。
2017年~2023年,深铁累计从万科拿到约192亿元分成,就此而言,还暂未从万科收回投资老本,但投资万科是一册大帐,比如深铁浩繁的TOD升值后劲,离不开万科的专科成立赋能等。
本年2月以来,万科历经高层大变动,以深铁为首的深圳国资体系高管全面介入,为其处分面前流动性困局。
据相干统计,仅本年2月,深铁集团就为万科提供资金杰出了70亿元,若算上旧年万科大量钞票相干来回及认购REITs基金等,共计为其参加超百亿。
好多东谈主趣味说:深铁,哪有那么多钱?如前所述,深铁手上优质钞票稠密,不管是大量钞票出售、典质融资抑或发债融资,由强势国资背书,细目比拟容易。
发布于:四川省