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中指接头院报谈：凭据中国房地产指数系统百城价钱指数对宇宙100个城市新建、二手住宅销售市集及50个城市租出市集的看望数据，2024年10月，百城二手住宅平均价钱为14360元/泛泛米，环比下落0.60%，跌幅较9月收窄0.10个百分点；同比下落7.27%。10月，中枢城市二手房成交放量，业主议价空间减轻，百城二手住宅价钱环比跌幅收窄。百城新建住宅平均价钱为16532元/泛泛米，环比高涨0.29%，同比高涨2.08%。计策带动预期缔造，重迭房企加速推盘、全力营销，10月多个中枢城市新址销售面积环比大幅增长，受优质改善名堂入市带动，百城新建住宅价钱环比结构性高涨。宇宙50个城市住宅平均房钱为35.9元/泛泛米/月，环比下落0.63%，同比下落3.03%。10月，住房租出行业缓缓迈入传统淡季，市集需求回落，要点城市平均房钱小幅下落。
图：2021年1月至2024年10月百城二手住宅价钱及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
图：2021年1月至2024年10月百城新建住宅价钱及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
图：2021年6月至2024年10月50城住宅平均房钱及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
中枢一二线城市二手房价钱环比跌幅赫然收窄
凭据中国房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅方面，10月一线城市二手住宅价钱环比下落0.17%，较9月大幅收窄0.64个百分点。其中深圳房价环比下落0.05%，跌幅收窄最为显赫。深圳929新政后，二手住宅成交量赶快回升，创下自2021年4月以来的月度新高。跟着成交量的显赫回升，深圳二手住宅价钱止跌态势初现。北京10月二手住宅成交冲破1.6万套，创下自旧年4月以来新高，二手住宅价钱环比跌幅亦大幅收窄至0.29%。二线城市二手住宅价钱环比下落0.70%，梯队内各城市价钱走势发扬分化，成都、重庆、西安等城市房价跌幅收窄，青岛、苏州、南京环比跌幅仍较大。三四线代表城市二手住宅价钱环比下落0.69%。
新建住宅方面，10月一线及二线城市新址价钱环比分歧高涨0.69%、0.17%，房企加速推盘节拍，部分优质改善名堂入市带动城市新址价钱结构性高涨。其中上海、合肥新址价钱环比涨幅居百城前方，主要受圣和静安公馆（上海）、青溪雲邸（上海）、古北99（上海）、保利龙川瑧悦（合肥）等高价新开盘名堂结构性影响。三四线代表城市房价环比下落0.02%。
图：2024年9-10月各梯队城市新建及二手住宅价钱环比涨跌变化
数据来源：中指数据CREIS
撑持计策效应夸耀，楼市“止跌回稳”可期
计策方面，10月8日，发改委举行发布会提议“针对楼市连接偏弱，摄取空洞性计策次序，促进房地产市集止跌回稳。”12日，财政部发布会提议“重迭操纵处所政府专项债券、专项资金、税收计策等器具，撑持鼓动房地产市集止跌回稳。”17日，住建部等五部委先容鼓动房地产止跌回稳的计策“组合拳”，提议“四个取消、四个裁减、两个增多”。21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分歧降至3.1%、3.6%。
表：2024年10月中央层面房地产关系计策
贵府来源：中指接头院空洞整理
处所层面，各地加速落实“四个取消”（包括取消限购、限售、限价、普通住宅范例）。其中，天津及东方、文昌等海南部分县市取消限购。天津、成都、西安等取消限售。天津、乌鲁木王人、西安等取消限价。西安、银川、佛山等地取消普宅认定范例。多地明确将二套商贷首付比例下调至15%。上海、重庆、青岛等从裁减首付比例、提高最高贷款额度、撑持公积金支付首付等方面加大公积金撑持力度。
从市集成交来看，房地产市集预期及购房者信心有所收复，中枢城市市集活跃度大幅普及，新址及二手房销售赫然放量。10月，要点城市新址销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），市集销售改善赫然。二手房市集活跃度连接，要点城市二手房成交套数环比由降转增，同比增幅赫然扩大。
图：2024年7月以来30城新址日度成交面积（网签口径）
图：2024年7月以来20城二手房日度成交套数（网签口径）
自9月底以来，房地产“一揽子”计策带动市集销售出现积极变化，瞻望短期中枢城市销售回稳态势有望延续。接下来，若货币化安置100万套城中村和危旧房立异，以及收购存量房及闲置地盘计策八成落实到位，将有助于加速改善市集供求关系，最终罢了房地产“止跌回稳”主义。
城市典型样本名堂
10月17日，住建部等五部委聚拢发声，先容促进房地产市集沉肃肃康发展关系情况，其中住建部部长倪虹进一步强调了确立“好屋子”的紧迫性，瞻望关系配套计策会加速落地。对此，房企应把施行业发展趋势，进一步丰富产物功能，连接普及名堂品性。在此布景下，中指接头院在中房指数系统表面体系和架构的基础上，从百城价钱指数样本名堂中考取城市中有较强知名度和鄙俗影响力的典型样本名堂，以“典型性”为基本原则，从销售发扬、名堂品性、品牌实力等维度开赴，对主要城市样本名堂进行接头，得出“2024年1-10月城市典型样本名堂”，为行业提供标杆典范。
从“2024年1-10月城市典型样本名堂”来看，名堂多为畅销楼盘或标杆名堂，开导商以宇宙品牌房企及处所知名企业为主。在现时中国经济高质地发展布景下，房企伙同自己企业产物理念，潜入一语气、准确把执新时期活命形态及破钞理念的转机，不休普及产物力及就业品性，打造引颈时期的东谈主居范本，为市集注入新的发展能源。
2024年10月中国百城新建住宅价钱及环比涨跌幅
2024年10月中国百城二手住宅价钱及环比涨跌幅
2024年10月中国50城住宅房钱及环比涨跌幅
