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2024年房企在地盘商场投资的弘扬是严慎、松开，无数房企拿地界限和力度皆处于较低水平。投资较为积极的是头部央国企，中海地产、华润置地和保利发展（600048）位列新增货值前三。
合座来看，2024年，TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。值得祥和的是，2024年12月份，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，带动百强房地产企业拿地总数同比降幅收窄。
关于2025年的地盘投资，业内东谈主士以为，若是不利于投资的身分消退，企业仍有望复原拿地节律。
2024年百强房企拿地总数9280亿元
从咫尺来看，年内商场复苏节律逐渐，无数房企拿地界限和力度皆处于较低水平。据中指参议院统计数据默契，2024年，TOP100企业拿地总数9280.0亿元，同比着落29.7%，相较1-11月降幅收窄1.8个百分点。
地盘商场在全年走出先抑后扬的态势。受房地产政策影响，2024年10月以来中枢城市土拍商场保持一定活跃度；12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房地产企业拿地总数同比降幅收窄。
可是空洞来看，2020年-2024年间，TOP100企业拿地总数总体呈下滑趋势，2024年不及2020年的三成，杰出是民营房企拿地暴减，这与房地产商场下行、融资环境偏紧、民营房企负约事件频发密切关连。
另从克而瑞统计数据来看，房地产企业拿地销售比络续下行，2024年百强房企拿地销售比仅0.17，与2023年比显着落0.04，创近五年新低，但与11月末的0.16比较提高了0.01。在商场“止跌回稳”之下，2024年临了一个月在央国企带动下，房企拿地积极性略有回升。
值得祥和的是，从全年来看，2024年各企业拿地接收高度趋同，投资愈加聚焦和严慎。据克而瑞统计默契，一方面是布局城市进一步减少，从拿地金额TOP10的寰球化房企来看，未有一家企业2024年投资城市跨越20个；另一方面，一二线城市成为典型企业的首选，三四线城市络续处在冷清的场合。TOP10中9家企业投资金额中一二线城市占比跨越95%。
“中建系”多家房企均投入拿地百强
咫尺，受销售能力、融资能力、请托能力等多方面身分影响，地盘资源向部分房企相聚的趋势较为显耀。央国企及部分民营房企拿地仍保持一定投资界限。其中，央企、国企及地点国资如故拿地系数主力。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及地点国资派别和金额占比超大约。央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口（001979）、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前十。
中指参议院企业参议总监刘水默示，中建系公司仍保持较高投资界限，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海地产、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也投入拿地金额前100。
从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地点国资亦然主力，民企仅在要点深耕区域补充土储。中海地产在北京、上海、杭州、成皆等多个城市拿地金额均投入前十；保利发展、绿城中国、中国金茂在3个城市位列拿地金额前十。
关于企业投资布局，克而瑞分析东谈主士也称，2024年其仍然保持了“少数央国企占主导、多地城投托底、民企络续凄怨”的款式。央国企投资愈发严慎，固然投资界限保持最初，但较2023年大幅下滑。这也导致在多个地点地盘商场依旧需要城投平台公司进行“托底”。一方面体咫尺上榜城投拿地金额占比仅次于央企；另一方面，城投平台公司拿地金额同比增长35%，与央国企、民企等酿成彰着反差。
值得祥和的是，民企拿地力度合座相对偏弱，部分大中型慎重民企保持一定投资界限，部分中小民企积极拓储。据中指参议院统计，2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，因此，2024年，民营企业仍保持较为审慎的派头。
具体来看，龙湖、滨江等大中型的、慎重的民营企业仍保持一定投资界限，以餍足开拓需要。其中，滨江集团（002244）聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一。跟着行业加速出清措施，部分中斗室企紧握拿地窗口期，霸占地盘资源以提高商场份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资界限；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在重仓城市积极拓储。
中海地产、华润置地位列新增货值前二
空洞多家机构统计，再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地、保利发展折柳以1665亿元、1293亿元，位列第二、第三名。
仅从2024年12月北京、深圳折柳拍出一宗总价超百亿地块来看，华润置地、中海地产联手拿下深圳市南山区粤海街谈地块，总价185.12亿元，刷新深圳涉宅地块成交总价记载，溢价率达46.32%。此外，中海地块拿地北京丰台区万泉寺村棚户区纠正地盘，成交总价为110.54亿元，该地块是频年来北京首宗未建随即价上限和销售引导价的地块。
空洞来看，在房企高度相聚的策略布局中，中海、保利、绿城、华润均聚焦北上广深一线城市，拿地金额占比皆超65%。其中，中海地产聚焦北京，保利重仓广州，绿城深耕杭州，华润则在上海积极拿地。此外，建发房产更相聚于厦门和杭州，两地拿地金额占比近九成。
关于2025年地盘商场，克而瑞分析东谈主士以为，由于在销售端仍未完满大面积、广泛性“止跌回稳”的情况下，预测2025年企业投资侧仍不会有彰着起色，合座依然以严慎、分化为主旋律。
在刘水看来，若是不利于投资的身分消退，企业仍有望复原拿地节律。