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好多小区在成就业委会之前，物业公司的处事天然差强东谈见识，但也还算过得去。
比及业委会成就之后，时时会出现两种情况，第一种是物业公司没发生变更，关联词处事内容和品性，会大不如前，物业东谈主员数目也会减一丝多。
第二种是物业公司发生了变更，新的物业处事方进场，起月朔段本事会有可以的改善，致使还会给业主分成，但过了一两年之后，处事内容和头绪，致使比原先的物业公司还愈加拉胯。
究其原因，实质上是因为小区成就业委会以后，小区管束的权益架构就发生了变化。
以前的物业公司，需要处置整体业主，每个业主皆不敢冷遇，而当今只需要处置业委会委员那几个业主就够了。
东谈主性是不值得信托的。
当物业公司承诺赐与业委会成员那几家业主一些“独特”的小恩小惠的时候，致使是雇佣业委会成员的亲戚、家属算作员工的时候，那么业委会就会和物业穿合并条裤子，站在合并个利益战线。
曩昔的物业，好赖和业主还是平等的契约合约干系，两边是平等的甲方乙方，而当今新成就的业委会，是业主的代表机构、是业主的真理自治机构，要比曩昔的物业公司强势得多、有言语权得多。
唯有业委会“暗示情愿”，那就算其他业主再不情愿物业，也没话可说。
此外，成就业委会以后，豪迈业主的公力施济渠谈，可能就会被放松。
如若一个小区莫得业委会，业主和物业有纠纷，一般皆会找到住建管束部门，或者街谈、社区等来介入进行配合，这些相对中立的第三方时常会主捏公正。
而一朝小区有了业委会，算作整体业主的真理代表机构，业委会就有至极的言语权来“代替”业主作方案。
就算是有中立的第三方来主捏公正，终末也或者还是会叮嘱给业委会来处理，不太容易像本来那样成功对物业公司进行监管，因为物业公司当今是由业委会招供的，处事再差，唯有业委会招供，监管机构也拿物业没方针，毕竟，业委会是一个主体，监管机构不能能绕开它。
这就会导致那些不在业委会成员里的业主获取大众力量的施济权，受到大幅放松。
而那些身在业委会成员中的业主家庭，或者率会和物业公司存在多样千峰万壑的利益运输干系。
按照当今的业委会成就机制，好多小区的业委会成员，时时即是当初积极鼓舞成就业委会的那几个业主家庭，所有这个词小区也就他们几家闹得凶。
后期其他业主，关于业委会成员的制约、换届、改组等，也瑕瑜常坚苦的，不受制约的权益时时会散失猫腻，后期这些业委会成员业主，很有可能成为与物业利益有关的代表，当今其他非业委会成员业主家庭的对立面。
因此，一些小区的业主，试验上并不肯意成就业委会，因为对我方其实莫得公正，反而风险重重，比起现存物业公司的处事质地相对差一些而言，如若波及自己利益的事项某一天一刹被业委会“代表”了，那昭彰后者才是更令东谈主轻细、害处更大的事情。