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房地产的一个前置性风向策划即是地皮拍卖，近期已悄然出现转向。11 月 5 号，北京三块地皮进行拍卖，其中两块地的溢价达到 15%，即价钱上限。联系词就在两个月前的 9 月，北京还曾在一个月内出现三块地皮流拍的气象，由此可见，北京的地皮市集已彰着回暖。
其他三个一线城市近期也有溢价成交的地块，况且这三个城市都已取消地价上限，是以溢价率更高，最高能达 30%阁下。此外，一些热点的二线城市，如杭州、武汉、南京等，也有访佛表象。
一二线地皮市集的回暖是最为平直的信号，标明房企的信心正在冉冉收复。当下活跃在地皮市集的大多是头部国央企，像华润、保利、越秀、中海等等。稍稍了解一下这些房企的布景就明晰，这两年尽管全行业堕入低谷，但他们并未受到实质性影响，资金充裕。此前不敢拿地是因为顾虑建的房卖不出去，而如今重回地皮市集并满足溢价拿地，阐扬这些企业判断，至少在这些城市的这些地段情况已有所好转。
从近期的一线新址销售数据来看，似乎也着实如斯。10 月份，一线城市新址销售面积环比增长 65%，同比增长 22%，其中深圳和上海以致再度出现日光盘。诚然，头部房企确定掌持着更多的信息数据。总之，唯有面包能卖出去，面粉再买进来，地产行业的链条就能冉冉收复。是以近期地皮拍卖市集的回暖，应是房地产止跌的一个历史性信号，不管是买方依然卖方，大略都得寄望。
另外，这轮地皮拍卖，交易两边都与以往有彰着不同。买方如刚才所说，进入的国营企业占据皆备无数。这几年，房地产行业快速洗牌，对这些企业而言，反倒是创造了低本钱捡漏的好时机。而卖方也有变化，一方面严控增量，这是前次政事局会议的定调；另一方面擢升质料，像刚才提到的这几个城市近期拿出的地块，基本都是位置可以的。是以不仅供应减少，而且都是优质地块，屋子当然也更容易卖出好价钱，这其实亦然官方助力房价止跌所用的面目。
诚然，从长久来看，这大略亦然各地在地皮研究上的大趋势。购房者将会看到房地产行业加快整合，通盘这个词行业将由少数优越的头部企业主导，房地产市集加快分化，新址会越来越趋向极品化、豪宅化，同期贬抑向中枢城市濒临。将来的房地产市集可能与咱们昔时熟识的阿谁大不调换了。