经验交流
最近，“取消公摊”这个话题又冲上了热搜，激发了网友们的扣问。
之是以会激发烧议，是因为近日湖南省衡阳、河北省张家口两地最近的发端淑确要“取消公摊”约略按套内面积计价。
12月12日，衡阳市当然资源和贪图局等三部门蚁集发布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的示知》。示知明确自2025年1月1日起， 衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
12月17日，张家口市也发端淑确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行“现房销售”，逐步鼓舞“取消公摊”。
在此之前如故有不少城市如故按套内面积计价了。在本年的4月30日，广东肇庆就发布了示知，5月1日起全市限度内商品房实行按套内面积计价宣传销售。
更早之前，重庆就率先继承了按套内面积计价。
另外，还有一些城市莫得明确发文，但却在普及得房率高下了功夫。
比如广州、杭州、长沙和厦门等城市固然未明确取消公摊，但通过放宽对转圜面积甩手、优化阳台等阵势普及实践得房率。
张开剩余83%那么， 问题来了，取消公摊果然要取消了？会让房价下落吗？
01
最初，咱们得知说念啥是公摊面积？
公摊面积这个词其实最早来自于我国上世纪50年代的香港，其时屋子是按栋出售的，价钱相比贵，李嘉诚想出了“分层出售”“分户出售”的主张，发明了公摊。
随后在上世纪90年代，大陆也援用了公摊面积。
但专诚想的是，香港从2013年启动，就认真告别了公摊面积，按照套内面积计价。
在海外，其实是莫得公摊面积这个见识的，它们是按套内面积计价，交游面积即所得面积。
也即是说， 目下全世界独一咱们还有“公摊面积”这个词。
往来往讲，公摊面积即是小区内部民众门厅、过说念走廊、电梯井、管说念井、楼梯间等这些民众区域分管到每套屋子上的面积。
公摊面积并莫得长入的次序，目下大部分屋子的公摊比例是在15%-30%之间，极个别的楼盘公摊面积以至能达到近50%。
是以你会发现，你买100平的屋子，房产证上是会写100平，听上去嗅觉也很大，但实践使用面积可能才70~80平，总有一种被建筑商薅羊毛的嗅觉。
况兼，好多东说念主买了屋子以后很难去测量实践的套内面积，套内面积是否有些许根蒂不了了，有个别的黑心建筑商还会背地加大公摊面积，扰乱购房者权利。
比如2022年，山东青岛有个购房者买了110平米的屋子，购房条约上写的套内面积75平，公摊面积35平，公摊比例31%。
但实践收房的技术，才发现实践套内面积独一61平米，公摊比例尽然达到了46%。
这个事情在往日就激发了公论的热议，好多东说念主齐敕令取消公摊面积。
然而要知说念，在2021年之前，房价还在一直涨，世界各地人人齐抢着买房，屋子还不难卖，楼市如故卖方阛阓，各地在限购，好多火爆的楼盘的屋子以至还要交茶水费能力买到。
在买房就增值的情况下，公摊面积这种问题也当然被忽略掉了。
02
其次，目下好多城市所谓的按套内面积计价，即是取消公摊面积吗？
咱们要分两个角度来看。
民众但愿的取消公摊，是物业费、税费这些也按套内面积计较，最佳取消公摊面积以后，房价不变，这么实践房价会下落15%~30%，购房和握有资本会镌汰。
第一个角度是，但目下各地推出的按套内面积计价，和信得过的取消公摊不一样。
所谓的按套内面积计价非公摊就不存在了，公摊如故存在，仅仅计价阵势变了，屋子总价如故不变。
比如央视新闻的一篇稿件中，人人就说：“从各地履行成果来看，无论以建筑面积计价，如故以套内面积计价，仅仅两种不同的计较阵势，购房资本不会发生变动，实践花的钱齐是一样的。”
毕竟抱着背着齐是一样千里，比如一套房总价是200万，建筑面积是100平方米，套内面积是80平方米，按建面计价，单价是2万一平，按套内面积计价，单价是2万5一平。
这种仅仅笔墨游戏，莫得任何兴致。正如网友玩弄的那样：“带皮核桃15一斤，去皮核桃30一斤”，羊毛出在羊身上，韭菜照样收割，仅仅收割阵势变了。
第二个角度是，在按套内计价后，有些建筑商趁此契机，价钱不涨，约略涨得很少，以此变相左迁，是以有东说念主就说，取消公摊的骨子即是变相降价。
这个不雅点的逻辑是，官方按套内计价，固然莫得强制条目建筑商单价不变，但由于目下是买方阛阓，屋子不好卖，建筑商会为了促销，就让单价保握不变，以此来变相降价，达到快速清盘回款的野心。
不异，在二手房阛阓，实行套内计价后，二手房主为了促销，也会变相降价，以便快速开头。
这个不雅点有一定道理，目下尽管近期有一些城市楼市出现回暖，但大部分城市依然是寒风凛凛，库存依然好多，屋子仍然不好卖，因此在这个视角下，“取消公摊”如故成了一个降价卖房的噱头，就像此前的买房送黄金、送小米SU7等差未几，骨子如故楼市下行以后所产生的驱散。
03
此外，除了按套内面积计价， 还有一种被合计“取消公摊”的情况是建筑商普及得房率变成的。
这种情况发生在新址身上，好多城市本年通过放宽对转圜面积甩手、优化阳台等阵势普及实践得房率。
北上广深的新楼盘，这种例子不少。比如通过一梯一户的联想，送入户门厅以及大阳台的阵势，得房率不错作念到100%以至更多，110多平的屋子不错给你作念到四室。
这种情况下，公摊面积如故不错视作0了，因为套内面积如故敷裕大。
一个征象出现，背后一定有其深入的道理。
新址得房率越来越高，背后的骨子依然是地产下行了，屋子卖不动了，楼盘的去化速率变慢了。想一想在2021年之前的新址产物，差距不大，况兼多以高层为主，以至大部分齐是期房，交房时分齐很长。
然而目下，越来越多的新盘，层高在变矮，容积率在变低，得房率越来越高，原因是楼市目下供过于求了，新址不卷产物，根蒂不好卖，新楼盘不仅要和其他楼盘卷，还要和二手房卷，是以就竞相普及性价比。
是以，抽象来看， “取消公摊”是成心于房价下落的，无论是建筑商因为促销单价不变或是普及得房率，骨子齐是这轮楼市下行所导致的驱散。
对于取消公摊面积，人人何如看？不错在驳倒区留言扣问。
发布于：山西省