经验交流
在碧海房价吊打红山的时候，我写过红山VS碧海，当前看红山确定赢了，当前价钱基本握平，已往红山还卖掉了深广新址。
如若统计已往三年深圳片区新址销量排名榜，红山北站片区一定是遥遥杰出的，弘扬绝顶亮眼。已往红山北站片区入市的新址，放在深圳任何一个片区，王人很难有这样好的销售收货，还会顺带把片区房价打下来百分之二三十以上。
2022年6月19号，中海学仕里462套住宅入市，收尾到当前售罄。
2022年9月26号，龙誉花坛496套住宅入市，当前尾盘不及100套。
2023年3月16号，华润超核510套住宅入市，当前售罄。
2023年3月30号，龙誉花坛252套住宅入市，当前还有少许尾盘。
2023年4月14号，华润超核708套住宅入市，当前售罄。
2023年6月9号，天曜府570套住宅入市，当前还有少许尾盘。
2023年8月11号，中海珑悦理477套住宅入市，当前售罄。
2023年9月14号，超核紫云府550套住宅入市，当前还有少许尾盘。
2023年10月31号，红山印183套住宅入市，当前售罄。
2023年11月29号，中洲迎玺642套住宅入市，当前还有少许尾盘。
2024年6月19号，中洲迎玺746套住宅入市，当前还有少许尾盘。
2024年10月8号，上城学府332套住宅入市，当前售罄。
从最南方的中洲迎玺到最北边的天曜府，距离约3公里，在已往不到3年时间里，片区内12次住宅开盘，蓄意入市5928套住宅，当前片区除龙誉花坛和天曜府还有少许尾盘，其它部分莫得售罄的王人接近清盘景况。
片区的深高北学区房，从2022年6月入市的学仕里开盘均价约8.2万/宽泛米，到2024年10月入市的上城学府开盘均价约7.6万/宽泛米。非深高北学区房，从2023年3月入市的华润超核开盘均价约7.2万/宽泛米，到2023年11月入市的更好的中洲迎玺开盘均价约6.2万/宽泛米。片区已往两年多卖掉近6000套住宅，在片区所有树立商王人焦急买房的情况下，片区全体降幅不到20%，对比深圳其它片区，要好许多。
造成显豁对比的片区是宝安的碧海片区，还有宝安的宝中片区，今天只对比宝中片区。
2023年8月18号，瑞樾府302套住宅入市，当前售罄。
2024年5月10号，胤璇129套住宅入市，当前售罄。
2024年7月24号，阅臻府328住宅入市，当前售罄。
已往3年内，通盘宝中片区唯有759套住宅入市。更运道的是，宝中片区周围两三公里边界已往3年莫得新址入市。红山北站片区就莫得这样运道，周围的民治和上塘全是新址。
宝中片区中枢性段已往莫得老成住宅入市的，阅臻府和瑞樾府王人在宝中角落，王人是降价打折清盘的，中心位置的胤璇硬伤许多，导致开盘均价8万多/宽泛米还莫得日光。
最近宝中片区中枢性段终于有新址要开盘了，还是深圳购房者望眼将穿好多年，在开盘前所有购房者王人驰念买不到的王人市茗荟二期，700多套屋子，仅推出272套，没思到开盘就翻车了，不仅莫得日光，还剩下深广房源莫得卖掉。
已往3年，即使加上刚开盘的王人市茗荟二期272套住宅，宝中也唯有1031套新址入市，3年卖掉不及1000套新址。
已往3年内，红山北站片区卖了近6000套新址。已往3年内，宝中片区1031套新址王人莫得卖完。如若已往3年内，宝中片区有5928套住宅入市，七八个绝顶急卖的树立商分12次开盘，当前宝中能不行卖完这些屋子，当前宝中的房价是若干钱？
如若已往3年内，龙华唯有华润超核1000多套新址入市，当前这一派新址价钱还在约7.2万/宽泛米。
凡是纯熟最近两年卖房的行内东谈主，王人知谈一个方圆三公里的片区卖掉五六千套屋子有多难，对市集购买力和价钱的双重锤真金不怕火。相背，一个莫得被新址反复摩擦西宾的片区，当前的价钱大致率是虚高的，片区二手房断点式放盘，片区购买力不错邻接，王人很难邻接几百套新址西宾，将来继承市集锤真金不怕火的能力更低。
如若从价值方面在红山北站和宝中两个片区遴荐房产，我更风景遴荐约6.2万/宽泛米的中洲迎玺，而不是11.4万/宽泛米的王人市茗荟二期。