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近期，房地产商场出现了一个引东谈主注蓄意时势：多地频现高价地，以致出身新 “地王”。
比如，1 月 24 日，上海、广州、杭州等地的土拍商场格外火热。
上海仅出让一块位于郊区的松江区宅地，诱骗了 4 家竞买东谈主参与，最终保利发展进程 51 轮竞价，以 20.52 亿元斩获，溢价率达 27.93% ，成交楼面价 29425 元 / 肤浅米。
广州海珠区 AH020216 地块由越秀地产竞得，楼面价 32000 元 / 肤浅米，若扣除公服配建，成交楼面价为 32715 元 / 肤浅米 。
而杭州的地皮商场更是火爆，在第三场宅地竞买行动中，3宗住宅地块以 82.89 亿元成交，平均溢价率 52.68%。
其中，滨江集团以 54.56 亿元竞得湖墅单位 GS0201-R21-05 地块，溢价率 71.25%，楼板价 64834 元 / 肤浅米，成为杭州新单价 “地王” 。
在好多东谈主印象中，当下房地产商场依旧低迷，房价也在捏续下降。
但是，房企却在此时逆势篡夺高价地，这背后的原因值得深化探究。
领先，热门城市限价策略的放开
自 2016 - 2017 年以来，不少城市本质限房价、限地价策略，适度了房企自主订价。
但已往两三年，跟着地皮商场低迷和房价下降，好多适度门径牢固放开。
以杭州为例，2024年10月取消限价后，房企可基于商场预期制定开拓策略，这径直刺激了土拍溢价率攀升。
凭证克而瑞数据，2024年Q4要点城市地皮溢价率环比提高7.2个百分点，其中杭州单宗地块溢价率龙套70%，创近5年新高。
这也反馈出，房企对 2025 年高能级城市新址商场走势偏乐不雅。
其次，房企补库存需求驱使
自 2021 年下半年楼市降温，许多房企包括央国企拿地数目减少，部分城市新址格式库存不及。
格式售罄后若不补充新型样，城市团队可能濒临收场。为了守护业务的捏续开展，房企需要通过拿地来补充库存。
部分要点城市库存去化周期，已降至12个月警戒线以下。
以北京为例，适度2024年底，商品住宅可售面积同比减少28%，房企为守护城市公司运营必须补仓。
再次，高能级城市的商场扛跌
已往两三年，在宇宙地价房价跌跌不断的情况下，少数高能级城市，新址价钱扛跌性相对较强。
在这些城市拿地，房企赔本概率较小，是以资金充裕的企业纷繁将拿地资金聚首干涉到高能级城市 。
2024年央企新增土储中，85%位于GDP万亿俱乐部城市，这些城市新址去化率守护在65%以上，显赫高于宇宙均值。相配是中枢区地块，即使短期赔本也可动作优质金钱典质融资。
那么，高价地的出现是否意味着改日房价会大涨呢？
从宇宙 50 个要点城市土拍商场的景气度走势来看，2016 年三季度土拍价钱最高、地王最多。
自 2021 年下半年新址商场大幅降温后，土拍商场进入不景气区间。
但值得关切的是，最近几个月要点城市地皮商场经济指数在小幅回升，2024 年 12 月景气指数虽仍为负，但土拍溢价率为 3.3%，已创 2023 年 7 月以来最高 。
按照现时商场运转逻辑，预测2025 年高能级城市地皮商场景气指数将进入正好区间，2026 年二线城市也可能跟进。
地皮价钱飞腾会使新址销售本钱加多，客不雅上对新址价钱有股东作用。
但房价最终依然由供求联系决定，如若新址商场捏续低迷，购房者不招供价钱，即便有高价地，房企思卖高价也贫乏，以致个别格式可能赔本。
现时地皮商场回暖本体是优质资源的从头订价，而非全面复苏。
购房者需建树"城市-板块-格式"的三级分析框架，要点关切地皮溢价率跳跃30%板块的二手房价钱波动窗口期，同期警惕非中枢区高价项蓄意去化风险。
需要能干的是，现时拿 “地王” 的好多是央国企，尤其是央企。他们的拿地资金受国度策略维持，近两个月拿地步履也受酌量部门指令。
国度建议促进房地产商场止跌回稳，央企拿 “地王” 有助于规复商场信心，让行业和购房主谈主产生房价止跌反弹的热沈预期。
近期部分城市土拍热，是策略力量、企业步履以及房地产商场在局部地区筑底回暖的信号。
改日，不妨不雅察热门城市新址价钱，是否会如预期般水长船高。